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党媒:苏北安徽投资者大量进入南京 借高杠杆买房

日期:2017-08-15 00:56:31编辑作者:美高梅官网

  

  原标题:南京“单价地王”“总价地王”纪录齐刷新

  资本洪流,裹挟楼市疯狂

  “走,出去抽根烟,庆祝一下!”土地拍卖会行将结束时,一位参拍房企工作人员拉着两位同事走出后门,从记者身边匆匆经过,话语却清晰地飘进了记者的耳朵。

  13日下午在南京举行的这场土拍会,创出了南京土拍两个“史上之最”最高单位地价及最高地块总价,至此,南京地王的最高“单价海拔”锁定在45213元/平方米,而最高“总价海拔”则达到了88亿元!

  在业内看来,这是一场“土地盛宴”。毕竟当下南京楼市供应紧缺,为缓解供需矛盾,地方政府一次性推出了7幅地块,其中6幅位于“一房难求”的河西,1幅位于近期房价涨势最快的麒麟,看上去应有助于缓解市场供不应求。然而,当预期良好的资本从全国各地大举进入、虎视眈眈、势不可挡之时,这场拍卖俨然就演变成了“资本盛宴”,地价的跳涨已完全掩盖了供应加大的初衷。

  首先开拍的NO.2016G11河西北部江东5号地块,起拍价41亿元。首轮报价后,现场竟出现了约1分钟的沉默,似乎谁也不肯第一个加价举牌,不过,微妙的“心理战”很短,正当观战者纳闷之时,举牌者出手了!加价4亿、加价2亿、加价1亿……88轮时,报价至88亿,最后常州世茂房地产有限公司锁定胜局,南京最高总价地块由此诞生!此时楼面地价15058元/平方米,溢价率114.63%。

  接下来拍卖的NO.2016G12河西南部20-7号地块和NO.2016G13河西南部20-8号地块,成了央企背景的中国电建和中国金茂的主场,这两个“央”字头企业在拍卖中联起手来,加价“快而狠”,经过11轮竞拍,两者以34亿元拿下G12宅地,楼面价37027元/平方米。而G13地块拍卖,心急的房企在第3轮时就直接加价9亿之巨,15轮时,电建和金茂联手出价35.6亿“斩杀”劲敌,楼面地价36890元/平方米。接下来NO.2016G14河西南部8-6号地块的拍卖,25轮时,持29号牌的中国葛洲坝集团房地产开发有限公司报出了32.8亿元的价格,楼面地价站上了45213元/平方米的高位,比区域房价还高出1万元/平方米左右!

  地价超房价、地价涨得比房价还要快,如此倒挂已成为南京房地产市场的常态。统计显示,河西南起拍楼面地价在2011年-2016年5年间,从4700元/平方米飞涨至了2.2万元/平方米,跃升4.5倍。

  显然,房价跑不过地价。再看居民收入,官方数据显示,2011年南京市城镇居民人均可支配收入为32200元,到2015年这一数据是46103元,涨幅1.4倍。居民收入增幅既跑不过房价更跑不过地价,何况还要与CPI拼。

  南京老百姓的购买力显然是有限的,但高地价抬升市场预期,房子越卖越火,资金又来自哪里?寻找答案其实不难,因为借用银行高杠杆买房的比比皆是,而苏北、安徽等外来实力投资者更是大量进入南京,为他们的资金寻找保值出口。

  说来说去,拍地也好、买房也好,都是“资本游戏”。这场“游戏”能玩多久,谁也不知道。 本报记者汪晓霞

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